ADAPTACJA I ZMIANY W PROJEKCIE
Adaptacja projektu
Każdy projekt gotowy wymaga przeprowadzenia jego adaptacji. Adaptacja polega na dostosowaniu projektu gotowego do wymogów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub w przypadku jego braku Decyzji o Warunkach Zabudowy, oraz obowiązujących na danym terenie innych warunków miejscowych, w tym gruntowo-wodnych oraz obciążeń śniegiem i wiatrem. Ponadto konieczne jest sporządzenie projektu zagospodarowania działki lub terenu na aktualnej mapie do celów projektowych oraz uzyskanie wszelkich niezbędnych opinii, uzgodnień i pozwoleń.
Na etapie adaptacji można również dokonać zmian niektórych rozwiązań projektowych w celu dostosowania ich do indywidualnych potrzeb Inwestora lub warunków panujących na danej działce.
Wyżej wymienionej adaptacji, wraz z opracowaniem projektu zagospodarowania terenu, pozyskaniem wszystkich niezbędnych opinii, uzgodnień i pozwoleń, oraz wprowadzeniem zmian wynikających z indywidualnych potrzeb Inwestora, dokonuje projektant posiadający stosowne uprawnienia oraz będący członkiem Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa, stając się jednocześnie projektantem w rozumieniu art. 20 Prawa Budowlanego, ze wszystkimi wynikającymi z tego faktu prawami i obowiązkami.
Obowiązki architekta adaptującego :
- dostosowanie projektu do wymogów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub w przypadku jego braku
Decyzji o Warunkach Zabudowy, - dostosowanie projektu do obowiązujących norm, przepisów prawa i zasad wiedzy technicznej,
- sprawdzenie i w razie konieczności dostosowanie fundamentów oraz sposobu ich izolacji do lokalnych warunków gruntowo-wodnych,
- sprawdzenie i w razie konieczności dostosowanie konstrukcji budynku w zakresie dostosowania do lokalnych warunków i obciążeń normatywnych, wynikających z innych niż przyjęte w projekcie gotowym stref klimatycznych,
- wykonanie projektu zagospodarowania działki lub terenu na aktualnej mapie do celów projektowych,
- określenie obszaru oddziaływania inwestycji,
- przygotowanie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
- dołączenie wymaganych opinii, uzgodnień i oświadczeń,
- dołączenie uprawnień swoich jako projektanta głównego wraz z aktualnym zaświadczeniem z właściwej izby zawodowej, oraz stosownych uprawnień wszystkich projektantów branżowych i ich aktualnych zaświadczeń o wpisie do izb zawodowych,
- w przypadku zmian w projekcie gotowym naniesienie na projekt trwałą techniką graficzną projektowanych zmian w zakresie rysunkowym i tekstowym,
- przejęcie na siebie obowiązków głównego projektanta.
Zakres standardowych zmian
W każdym projekcie gotowym projektant adaptujący może dokonać standardowych zmian w zakresie zgodnym z ich wykazem załączonym do projektu i przedstawionym poniżej :
- zmiany fundamentów wynikające z dostosowania do lokalnych warunków gruntowych,
- wprowadzenia całkowitego lub częściowego podpiwniczenia budynku pod warunkiem zachowania poziomu parteru w stosunku do poziomu terenu,
- zmiana technologii wykonania domu oraz materiałów zewnętrznych, wykończeniowych i izolacyjnych, pod warunkiem spełnienia wymaganych normą własności użytkowych materiałów i przegród budowlanych,
- zmiana rodzajów stropów przy zachowaniu układu konstrukcyjnego oraz wymaganej wytrzymałości,
- zmiana kąta nachylenia dachu do 10% lub 5 st. pod warunkiem dostosowania konstrukcji i zachowania formy architektonicznej,
- zmiana przekrojów elementów konstrukcji dachowej wynikająca z dostosowania do materiałów pokrycia lub z dostosowania do obowiązujących na danym terenie stref śniegowych i wiatrowych,
- zmiana materiałów i kolorystyki elewacji oraz detali dekoracyjnych,
- zmiana układu funkcjonalnego – ilości, wielkości oraz przeznaczenia pomieszczeń,
- zmiana lokalizacji lub likwidacja ścian działowych,
- zmiana ilości, wielkości kształtu i usytuowania okien oraz drzwi,
- zmiana wykonania wewnętrznych instalacji sanitarnych i elektrycznych,
- zmiana rodzaju instalacji wentylacji (grawitacyjna/mechaniczna),
- zmiana rodzaju źródła ciepła,
- realizacja wg lustrzanego odbicia.
Wszystkie ww. zmiany muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Jeśli potrzebujesz wprowadzić zmiany inne niż wymienione powyżej – należy uzyskać pisemną zgodę autora projektu.